民法典对物业究竟规定了什么？

《中华人民共和国民法典》对物业行业有着多方面重要规定，这些规定进一步明确了物业服务各方的权利和义务，为物业行业的规范发展提供了有力的法律支撑。

物业服务合同相关规定

在《民法典》中，专门新增了物业服务合同这一典型合同，这一举措将物业服务合同正式纳入了法律规制的范畴，明确规定了物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用等条款，这就要求物业服务企业在签订合同时，必须明确各项服务内容和标准，避免模糊不清导致的纠纷，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

业主的权利与义务

《民法典》充分保障了业主的合法权益，业主享有对共有部分的共有和共同管理的权利，对于小区内的电梯广告、停车场收费等共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这使得业主能够更加清晰地了解自己的权益，监督物业服务企业对共有部分收益的管理和使用，业主也需要履行按时支付物业费的义务，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务人的告知义务

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，这一规定增强了物业服务的透明度，便于业主对物业服务企业的工作进行监督和评估。

解除物业服务合同的规定

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

《民法典》的相关规定对于规范物业行业、平衡业主与物业服务企业的利益关系、促进物业行业的健康有序发展具有深远的意义，无论是物业服务企业还是业主，都应当深入了解这些规定，依法依规行使权利、履行义务。