新房漏水到底要不要找物业？

在购买新房后，本应开启美好的居住生活，然而新房漏水的问题却如同一个“噩梦”，困扰着许多业主，新房漏水到底要不要找物业呢？这是众多业主心中的疑问，下面就来详细分析一下。

我们要明确物业的职责，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但对于新房漏水问题，不能一概而论地说找或者不找物业，需要根据具体情况来判断。

如果新房处于保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题由开发商负责，因为开发商在建造房屋的过程中，对房屋的质量负有首要责任，新房漏水很可能是由于房屋本身的建筑质量问题导致的，比如防水工程没有做好等，在这种情况下，虽然可以向物业反映问题，但物业更多的是起到一个协调沟通的作用，物业会将业主反映的漏水问题反馈给开发商，协助业主与开发商进行沟通和协商，不过，最终解决漏水问题的责任主体还是开发商，开发商需要安排专业的维修人员对漏水部位进行维修。

如果新房已经过了保修期，那么情况就有所不同了，物业在一定程度上就需要承担起维修的责任，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业应该动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有义务组织相关的维修工作，确保公共区域的漏水问题得到妥善解决。

但如果漏水部位是业主的专有部分，比如卫生间、厨房等室内区域，那么通常情况下，维修责任就落在业主自己身上，不过，物业也可以为业主提供一些帮助和建议，比如推荐专业的维修人员等。

当遇到新房漏水问题时，业主在找物业或开发商解决问题的过程中，还需要注意一些事项，要及时收集相关的证据，比如漏水的照片、视频等，以便在需要时维护自己的合法权益，要与物业或开发商保持良好的沟通，明确维修的时间和方案，确保问题能够得到及时有效的解决。

新房漏水是否找物业要根据具体情况来决定，在保修期内，主要找开发商解决，物业起到协调作用；过了保修期，公共区域漏水找物业，专有部分漏水一般业主自行负责，希望广大业主在遇到新房漏水问题时，能够清楚自己的权益和处理方式，顺利解决漏水难题，让自己的新家不再“闹心”。