跟物业租厂房要注意什么？

在企业的运营发展过程中，很多时候会面临跟物业租赁厂房的情况，跟物业租厂房到底要注意什么呢？以下为您详细介绍。

一、明确厂房基本信息

在租赁厂房前，要详细了解厂房的具体情况，首先是厂房的位置，要考虑其交通便利性，是否靠近主要道路、铁路或港口，这对于货物的运输至关重要，了解周边的配套设施，如是否有物流园区、加油站等，要确认厂房的面积，查看相关的产权证明文件，确保实际面积与合同约定一致，还要了解厂房的建筑结构，是钢结构、混凝土结构还是其他类型，不同结构的厂房在使用和维护上可能存在差异，厂房的层数、层高也需要关注，层高是否满足企业的生产设备安装和使用要求。

二、审查物业资质与厂房产权

要仔细审查物业的相关资质，确保其具有合法的出租权，要求物业提供厂房的产权证明，查看产权人是否与出租方一致，如果厂房存在抵押、查封等情况，可能会影响企业的正常使用，因此要通过相关渠道核实厂房的产权状况，可以到当地的不动产登记部门查询，以确保租赁的安全性。

三、关注租赁条款

1、租金及支付方式：租金是租赁厂房的重要成本，要与物业明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账等），要了解租金是否包含物业费、水电费等其他费用，避免后期出现费用纠纷。

2、租赁期限：明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权，如果企业有长期发展的规划，尽量争取较长的租赁期限，并在合同中约定续租的条件和租金调整方式。

3、违约责任：在合同中要明确双方的违约责任，如物业未按时交付厂房、企业未按时支付租金等情况的处理方式，这可以保障双方的合法权益，避免出现纠纷时无法可依。

4、装修与改造：如果企业需要对厂房进行装修或改造，要在合同中明确相关事宜，包括是否需要物业的同意、装修改造的范围和标准、费用的承担等，要约定在租赁期满后，装修改造部分的归属和处理方式。

四、了解物业管理与服务

了解物业提供的管理和服务内容，如厂房的安保措施、环境卫生清洁、设施设备的维护等，询问物业的服务响应时间，当厂房出现问题时，物业能够及时处理，要了解物业管理费用的收取标准和服务质量是否匹配。

五、现场考察与沟通

在签订合同前，一定要到实地进行考察，观察厂房的实际状况，是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，与物业工作人员进行充分的沟通，了解他们的服务态度和专业水平，还可以与周边已租赁厂房的企业交流，了解他们与物业的合作情况和遇到的问题。

跟物业租厂房需要谨慎对待，从多个方面进行考虑和审查，以确保租赁过程顺利，为企业的生产经营创造良好的条件。