民法典对物业有什么影响？

《中华人民共和国民法典》的颁布与实施，对物业管理行业产生了多方面深远的影响。

从物业服务合同方面来看，民法典明确了物业服务合同的定义、内容和形式等，这使得物业企业与业主之间的权利义务更加清晰明确，在以往，可能存在物业服务内容不明确、双方对于服务标准和范围理解不一致等问题，而民法典规定了物业服务合同的主要条款，包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等，这要求物业企业必须按照合同约定提供相应的服务，否则就可能构成违约，若合同中明确约定了小区的卫生清扫频率和标准，物业企业就必须严格执行，若未达标准，业主有权依据合同追究其责任，业主也需要按照合同约定按时支付物业费，这保障了物业企业的合法权益，使其能够有稳定的资金来维持小区的正常运转和提供服务。

在业主权利方面，民法典进一步强化了业主的权利，赋予了业主更多的自治权，业主可以通过业主大会等形式共同决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，这对物业企业形成了一定的压力，促使其不断提升服务质量以赢得业主的信任和支持，如果物业企业服务不到位，业主可以通过合法程序更换物业，民法典规定了业主对共有部分的收益享有权利，如小区电梯广告、公共停车位等收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这就要求物业企业必须对这些共有部分的经营和收益情况进行公开透明的管理，保障业主的知情权和收益权。

在安全保障义务方面，民法典加重了物业企业的安全保障责任，物业企业对于小区内的公共区域、设施设备等负有安全保障义务，要确保小区的消防设施完好、电梯等特种设备定期维护等，如果因为物业企业未尽到安全保障义务，导致业主受到人身伤害或财产损失，物业企业需要承担相应的赔偿责任，这就要求物业企业加强日常的安全管理和维护工作，定期对设施设备进行检查和维修，及时消除安全隐患。

在高空抛物治理方面，民法典也给物业企业提出了新的要求，物业企业有义务采取必要的安全保障措施来防止高空抛物行为的发生，安装监控设备对建筑物外立面进行监控等，当发生高空抛物事件时，物业企业要积极配合有关部门进行调查，提供相关的证据和信息，如果物业企业未采取必要措施，可能会被认定为存在一定的过错，需要承担相应的补充责任。

民法典的实施促使物业企业更加规范经营，提升服务质量和管理水平，同时也更好地保障了业主的合法权益，推动了物业管理行业的健康有序发展。