北京物业公司究竟要交什么税？

在北京，物业公司需要缴纳多种税，以下为您详细介绍：

增值税

增值税是物业公司最主要的税种之一，如果物业公司是一般纳税人，提供物业管理服务按照6%的税率计算缴纳增值税；若是小规模纳税人，则按照3%的征收率缴纳增值税，一家一般纳税人的物业公司，某月取得物业管理服务收入100万元（不含税），那么该月应缴纳的增值税销项税额为100×6% = 6万元，不过，一般纳税人可以用取得的符合规定的进项税额进行抵扣。

城市维护建设税

它是以实际缴纳的增值税为计税依据，在北京，根据地区不同税率有所差异，城市市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，假设某物业公司位于北京市区，当月实际缴纳增值税5万元，那么应缴纳的城市维护建设税为5×7% = 0.35万元。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以实际缴纳的增值税为计税依据，还是以上述缴纳5万元增值税的物业公司为例，教育费附加为5×3% = 0.15万元，地方教育附加为5×2% = 0.1万元。

企业所得税

物业公司的应纳税所得额，是其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，企业所得税的税率一般为25%，某物业公司一年的应纳税所得额为100万元，那么该年度应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元，不过，符合条件的小型微利企业，可享受相应的税收优惠政策。

房产税

如果物业公司拥有房产，需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租房产则按照租金收入的12%计算缴纳，某物业公司自用一处房产，原值为500万元，当地规定的减除比例为30%，则该房产每年应缴纳的房产税为500×(1 - 30%)×1.2% = 4.2万元。

城镇土地使用税

若物业公司使用城镇土地，要缴纳城镇土地使用税，该税根据土地所在区域的不同，实行差别幅度税额，以北京市为例，不同区域每平方米年税额从几元到几十元不等，假设某物业公司使用的土地面积为1000平方米，所在区域每平方米年税额为10元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税为1000×10 = 1万元。

印花税

在签订合同等应税行为时，物业公司需要缴纳印花税，签订物业服务合同，按照合同金额的万分之五贴花；签订租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。

北京的物业公司涉及的税种较多，准确了解并依法缴纳各项税款是企业合规经营的重要环节。