下雨楼房漏水，物业到底负责吗？

在日常生活中，下雨时楼房出现漏水的情况并不少见，这不仅会影响居民的正常生活，还可能对房屋造成损害，当遇到这种情况时，物业是否应该负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确房屋漏水的原因，房屋漏水可能有以下几种情况。

一种情况是在房屋的质保期内，根据相关规定，新建房屋在一定的时间内是有质量保证期的，通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为 5 年，如果在这个质保期内出现下雨楼房漏水的情况，那么责任主要在于开发商，因为开发商对房屋的质量负有首要责任，他们需要对房屋的防水等工程质量问题进行维修和处理，物业在其中起到的是协调沟通的作用，物业有义务将业主反映的漏水问题及时反馈给开发商，并协助开发商进行维修工作，物业可以帮助业主联系开发商的售后维修部门，提供必要的信息和便利，督促开发商尽快解决漏水问题。

另一种情况是房屋过了质保期，这时候就要看漏水的部位属于公共区域还是业主的专有部分。

如果漏水部位是公共区域，比如楼顶、外墙等，物业一般是需要负责的，因为这些公共区域的维护和管理是物业的职责范围，物业通常会从公共维修基金中支取费用来进行维修，公共维修基金是由业主共同缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，当楼顶因年久失修出现漏水时，物业应该及时组织人员对楼顶进行防水处理，以保障居民的正常生活。

如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主家中的卫生间、厨房等地方漏水，那么物业一般不承担直接的维修责任，因为这些区域属于业主个人的私有空间，业主对其负有主要的管理和维护责任，物业可以提供一些必要的帮助和建议，比如提供一些专业的维修人员信息，或者协助业主解决一些在维修过程中可能遇到的问题。

还要看物业是否尽到了应有的管理和维护义务，如果物业在日常管理中没有按照规定对房屋的公共区域进行定期检查和维护，导致一些潜在的漏水隐患没有及时被发现和处理，从而在下雨时出现漏水情况，那么物业是需要承担一定责任的，物业没有按时清理楼顶的排水管道，导致雨水无法正常排出，进而造成楼顶积水渗漏，这种情况下物业就难辞其咎。

下雨楼房漏水物业是否负责不能一概而论，要根据具体的情况进行判断，业主在遇到房屋漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解漏水的原因和责任归属，共同协商解决问题，以维护自己的合法权益和正常的居住环境。