什么叫垃圾物业公司管理？

在物业管理行业中，“垃圾物业公司管理”是一个相对概念，它描述的是那些未能达到基本服务标准、严重损害业主利益和体验的物业管理模式，以下几个方面可以帮助我们认识什么是垃圾物业公司管理。

从服务质量上看，垃圾物业公司管理最明显的特征就是服务严重缺失，小区的卫生状况差是常见问题，垃圾长时间不清理，楼道、电梯间等公共区域布满灰尘和杂物，不仅影响小区的美观，还可能滋生细菌，威胁居民的健康，绿化养护也往往不到位，草坪杂草丛生，树木缺乏修剪，原本应该是美丽景观的绿化区域变得杂乱无章，安保服务形同虚设，小区门禁系统故障无人维修，外来人员可以随意进出，导致小区治安存在隐患，业主的财产和人身安全得不到保障。

在设施维护方面，垃圾物业公司管理表现得极为消极，小区的公共设施如路灯、健身器材等损坏后，长时间得不到修复，路灯不亮，居民在夜间出行存在安全风险；健身器材损坏不维修，不仅让居民无法正常使用，还可能造成意外伤害，对于房屋的维修管理也不尽如人意，屋顶漏水、墙面裂缝等问题，物业往往推诿扯皮，不积极协调解决，让业主的居住体验大打折扣。

在收费与服务的匹配度上，垃圾物业公司管理更是严重失衡，他们往往只注重收费，却不提供相应的服务，物业费照收不误，但服务质量却持续下降，甚至还会巧立名目，收取一些不合理的费用，如停车管理费过高、水电公摊费用不透明等，让业主感觉自己的钱打了水漂。

从与业主的沟通和管理方式来看，垃圾物业公司管理缺乏有效的沟通渠道和良好的服务态度，对于业主的诉求和意见，他们要么不理不睬，要么态度恶劣，激化与业主的矛盾，在小区管理中，不尊重业主的意愿，擅自改变公共区域的用途，如将小区的绿地改为停车场，侵犯业主的合法权益。

垃圾物业公司管理是一种严重违背物业管理服务宗旨的模式，它损害了业主的利益，破坏了小区的和谐环境，要避免这种情况的发生，需要相关部门加强监管，业主提高维权意识，共同推动物业管理行业的健康发展。