楼顶漏水物业会免费维修吗？

在日常生活中，楼顶漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，而当遇到这种情况时，大家最关心的问题之一就是：楼顶漏水物业会免费维修吗？

我们需要明确楼顶属于公共区域，根据相关规定，对于公共区域的维修责任，是有一定划分的。

如果楼顶还在建筑工程的质量保修期内，那么楼顶漏水的维修责任通常由开发商承担，这是因为开发商对所售房屋的质量负有一定期限的保修义务，在这个阶段，物业可能会起到协调沟通的作用，协助业主联系开发商安排维修事宜，但一般不会承担免费维修的费用和具体维修工作，比如一栋新建的住宅楼，在交付使用后的一两年内楼顶出现漏水情况，业主向物业反映后，物业会及时与开发商沟通，由开发商安排施工队伍进行维修，费用由开发商支付。

当楼顶超出了质量保修期后，就要看小区是否缴纳了住宅专项维修资金，如果缴纳了，那么楼顶漏水维修可以申请使用这笔资金，物业有义务协助业主办理相关的申请手续，一旦申请通过，维修资金将用于楼顶的维修，这种情况下对于业主来说，维修可以看作是“免费”的，但实际上是使用了全体业主共同缴纳的维修资金，一个建成多年的小区，楼顶因年久失修出现漏水，物业在接到业主反映后，会组织相关业主签字同意使用维修资金，然后聘请专业的维修队伍进行维修。

但如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，那么维修费用的承担就比较复杂了，楼顶作为公共区域，维修费用需要由该栋楼的全体业主共同分摊，物业可以帮助组织业主协商分摊费用和寻找合适的维修队伍，但不会免费承担维修费用，在这种情况下，物业可能会收取一定的协调管理费用，用于组织和监督维修工作。

楼顶漏水物业是否免费维修不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到楼顶漏水问题时，应及时与物业沟通，了解相关的责任划分和维修流程，以便顺利解决问题，保障自己的居住权益。