物业费应该按什么算平方？

在物业行业中，物业费的计算平方依据是众多业主关心的问题，物业费的计算平方主要有两种常见方式，分别是按照建筑面积和套内建筑面积来计算。

按照建筑面积计算物业费是较为普遍的做法，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这种计算方式的优势在于它考虑到了业主实际享受到的整个小区公共服务和设施的使用权益，因为小区的公共区域维护、设施保养等费用需要分摊到每一位业主身上，而建筑面积能够更合理地反映业主在小区整体资源中所占的份额，小区的电梯运行需要耗费电力、进行定期维护，这些费用通过建筑面积的方式分摊到每个业主头上，使得每个业主根据其住房在整栋楼中所占的比例来承担相应的成本。

而按照套内建筑面积计算物业费则只考虑业主实际使用的套内面积，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，这种计算方式对于业主来说，会觉得更加直观，因为他们只需为自己实际使用的空间支付费用，不过，这样可能会导致在公共区域的费用分摊上不够合理，因为没有将公摊面积纳入计算范围，可能会使得公共区域的维护和管理费用在分摊时出现不均衡的情况。

在实际操作中，具体按照哪种方式计算物业费，通常会在购房合同以及物业服务合同中进行明确约定，不同地区、不同小区可能会根据自身的实际情况和管理需求来选择合适的计算方式，业主在入住小区前，一定要仔细查看相关合同条款，了解物业费的计算依据和标准，这样才能清楚自己所承担的费用是否合理，物业企业也有责任向业主清晰地解释物业费的计算方式，以保障业主的知情权和监督权，促进物业服务的良性发展。