物业维修费用应列什么开支？

物业维修费用的开支列支需要根据不同的情况进行分类。

日常小额维修费用

对于物业日常的一些小额维修，比如小区内照明灯泡的更换、门锁的简单维修、排水管道的疏通等费用，通常会列入物业管理成本中的日常运营费用开支，这部分费用是维持物业正常运转的基础支出，在物业管理预算中属于较为常规的开支项目，这些费用主要来源于业主缴纳的物业管理费，物业管理公司会将其纳入每月的财务预算，用于支付维修人员的工资、维修材料的采购等，小区某个楼道的声控灯坏了，物业安排维修人员更换灯泡，购买灯泡的费用以及维修人员的工时费就会从日常运营费用中支出。

中大型维修费用

如果是涉及到小区公共设施设备的中大型维修，如电梯的定期保养与维修、消防系统的升级改造、小区道路的重新铺设等，费用往往会从专项维修资金中列支，专项维修资金是业主在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，这笔资金由当地的房地产行政主管部门代管，使用时需要经过一定的程序，如由业主委员会或物业服务企业提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可从专项维修资金中支取相应款项，小区电梯出现故障需要进行较大规模的维修，费用较高，这时就需要按照规定的程序申请使用专项维修资金来支付维修费用。

因第三方责任导致的维修费用

当物业维修是由于第三方责任造成的，比如因施工单位在小区周边施工导致小区围墙损坏，或者因车辆碰撞导致小区大门损坏等，维修费用应由责任方承担，物业在这种情况下，应及时与责任方沟通协商，要求其承担维修费用，如果责任方拒绝承担，物业可以通过法律途径维护自身权益，在维修过程中，物业可以先垫付维修费用，但要保留好相关的证据，以便后续向责任方追偿，施工单位施工时挖断了小区的供水管道，物业应及时联系施工单位，要求其承担管道维修费用，并在维修完成后，凭维修发票等凭证向施工单位结算费用。

物业维修费用的开支列支要根据维修的性质、规模以及责任归属等因素来确定，以确保费用的合理使用和小区物业的正常维护。