物业会有哪些固定支出？

在物业管理工作中，存在着多项固定支出，这些支出对于维持物业的正常运营至关重要。

人员薪酬支出，物业需要配备各类专业人员来保障小区或商业区域的正常运转，其中包括安保人员，他们负责小区的安全保卫工作，24 小时轮流值班，守护着居民或商户的生命和财产安全；保洁人员，每日定时对公共区域进行清扫，保持环境的整洁卫生，从楼道到电梯，从停车场到花园，都需要他们的辛勤劳动；维修人员，随时待命处理各类设施设备的故障，如水电维修、门窗修缮等，确保居民或商户的正常生活和工作不受影响；还有物业管理人员，负责统筹协调各项工作、与业主沟通交流、处理投诉等，这些人员的工资、奖金、福利等构成了物业的一大笔固定支出。

设施设备维护费用，物业辖区内有大量的设施设备需要定期维护保养，以确保其正常运行，例如电梯，作为垂直交通工具，使用频率高，必须定期进行专业的检修和保养，包括检查机械部件、电气系统等，以保障乘客的安全；消防设施，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，需要定期检查、测试和维护，确保在紧急情况下能够正常使用；给排水系统，包括水管、水泵、水箱等，要定期进行检查和维护，防止漏水、堵塞等问题影响居民的用水；还有公共照明设备、门禁系统等，也都需要投入一定的费用进行维护和更新。

再者是清洁和绿化费用，清洁方面，物业需要购买各类清洁用品，如扫帚、拖把、清洁剂、垃圾袋等，用于日常的卫生清扫工作，可能还会聘请专业的清洁公司对一些特殊区域进行深度清洁，如外墙清洗、地毯清洗等，绿化方面，需要购买花草树木、肥料、农药等，用于小区或商业区域的绿化种植和养护，还要安排专人对绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，以保持绿化景观的美观和健康。

水电费也是物业的固定支出之一，物业公共区域的照明、电梯运行、消防设施的备用电源等都需要消耗大量的电力，小区的绿化灌溉、公共卫生间的用水等也产生了一定的水费支出。

还有保险费用和办公费用，物业通常会为小区或商业区域购买公众责任险等保险，以应对可能发生的意外事故，降低自身的风险，办公费用则包括办公用品的采购、办公场地的租赁、通讯费用等，这些都是维持物业日常办公正常运转所必需的开支。

物业的固定支出涵盖了人员、设施、清洁、水电等多个方面，这些支出是保障物业正常服务质量的基础。