什么房不用交物业费？

在物业管理的实际情况中，确实存在一些不用交物业费的房屋情况。

未交付的房屋，当开发商建设好房屋，但还未正式交付给业主时，这段时间的物业费通常是由开发商来承担，而不是业主，因为在房屋交付之前，业主并没有实际享受到物业服务，房屋仍处于开发商的掌控和管理责任范围内，比如一个新建的小区，部分房屋由于装修等问题未能按时交付给业主，那么在交付之前，这部分房屋的物业费就无需业主缴纳。

物业服务企业自行提供的、超出物业服务合同约定范围的服务对应的房屋空间，如果物业在没有与业主达成额外服务协议的情况下，对某些特定区域进行了超出常规物业服务内容的操作，对于这部分额外服务涉及的房屋相关区域，业主没有义务为此支付额外的物业费，例如物业未经业主同意，对小区内个别闲置的商业用房进行了特殊的装饰布置，那么业主对于这部分额外的服务内容就不用支付费用。

一些政府政策支持的特殊保障性住房，在特定情况下可能也无需缴纳物业费，比如一些针对特困群体、优抚对象提供的廉租房，政府可能会通过财政补贴等方式来解决物业服务费用问题，以减轻这部分弱势群体的生活负担，使得他们不用自行承担物业费。

不过需要注意的是，不同地区的政策法规以及具体的物业服务合同约定可能会有所不同，所以对于“什么房不用交物业费”这个问题，还需要结合当地实际情况以及相关合同条款来综合判断。