房子究竟什么时候开始收物业费呢？

在物业管理领域，房子何时开始收取物业费是众多业主关心的重要问题，一般而言，物业费的收取起始时间要依据不同的情况来确定。

对于新建的房屋，如果是业主在开发商交房时就办理了交房手续，那么通常从交房的次月开始收取物业费，这是因为从交房那刻起，业主已经获得了房屋的实际控制权，并且物业也开始为该房屋所在的小区提供各项服务，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护等，这些服务的开展需要人力、物力和财力的投入，所以业主需要从交房次月起承担相应的物业费。

在实际情况中，可能会出现一些特殊状况，若开发商延期交房，责任不在业主，那么在延期期间的物业费不应由业主承担，因为业主没有按时拿到房屋，也就无法享受物业提供的服务，这种情况下物业费应由开发商承担，直至正式交房给业主。

如果业主办理了交房手续，但由于自身原因没有立即入住，物业费又该如何处理呢？多数情况下，即使房屋空置，业主仍需按照规定缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备，并不会因为某一户业主未入住而停止服务，不过，有些地区可能会有相关政策，允许空置房屋的业主在一定期限内按一定比例减免物业费，具体比例和期限要根据当地的规定来执行。

房子收物业费的起始时间并非固定不变，需要综合考虑交房时间、是否存在延期交房以及房屋使用情况等多种因素，业主在遇到物业费收取问题时，应及时与物业沟通，了解相关政策和规定，以保障自身的合法权益。