楼房不住还需要交物业费吗？

在日常生活中，有不少业主会面临这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的楼房长期处于空置状态，没有人居住，这时候，他们往往会产生一个疑问：楼房不住还需要交物业费吗？

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系，无论业主是否实际居住在楼房内，都不能免除其按照合同约定缴纳物业费的义务。

这是因为，物业服务具有公共性，物业公司所提供的服务并非仅仅针对某一位业主，而是覆盖整个小区的公共区域和公共设施，小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻等服务，这些工作并不会因为个别业主的房屋空置而停止，即使某套房屋无人居住，物业公司依然需要对小区的公共区域进行日常维护和管理，以保障整个小区的正常运转和居住环境的良好。

物业服务合同的履行是双向的，业主享受了物业公司提供的公共服务，就应当按照约定支付相应的费用，如果因为个别业主以房屋未居住为由拒绝缴纳物业费，可能会影响到整个小区的物业服务质量，因为物业费是物业公司维持运营和提供服务的主要资金来源，如果大量业主拖欠物业费，物业公司可能会因为资金不足而无法正常开展服务工作，最终损害的是全体业主的利益。

不过，在一些地区，对于空置房屋的物业费缴纳可能会有一些特殊的规定，部分地方政府出台了相关政策，允许业主在房屋空置一定期限后，与物业公司协商适当降低物业费的缴纳比例，这种降低的幅度在一定范围内，通常不会超过物业费总额的一定比例，业主如果想要申请空置房物业费减免，需要按照当地政策规定的程序，向物业公司提交相关的证明材料，如房屋空置声明、水电使用记录等，经物业公司核实后，按照协商确定的比例缴纳物业费。

虽然楼房不住，但业主通常还是需要缴纳物业费的，不过，具体的缴纳情况可以根据当地的政策和与物业公司的协商结果来确定，业主在遇到此类问题时，应当及时与物业公司进行沟通，了解相关政策和规定，以避免不必要的纠纷，物业公司也应当加强与业主的沟通和解释工作，让业主充分理解物业服务的性质和缴费的必要性。