开发商让物业办理哪些手续？

在房地产开发与物业管理的衔接过程中，开发商通常会要求物业办理一系列手续，以确保物业顺利接管项目并开展后续的管理服务工作，以下为您详细介绍常见的手续内容。

一、承接查验手续

这是物业与开发商交接的重要环节，物业需要与开发商共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

1、资料查验：物业会要求开发商提供相关的物业资料，如竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等，物业在接收这些资料后，要进行详细的登记和存档，以方便后续的管理和维护。

2、现场查验：对物业的房屋主体结构安全、房屋外观、共用部位、共用设施设备等进行实地检查，例如检查房屋的墙面是否有裂缝、渗漏情况，电梯的运行是否正常，消防设施是否完备等，对于发现的问题，物业会记录下来并要求开发商限期整改，整改合格后才能完成承接查验手续。

二、入住手续办理相关手续

当项目达到交付条件后，开发商会委托物业协助办理业主的入住手续。

1、入住资料准备：物业需要协助开发商准备好入住通知书、业主手册、临时管理规约等相关入住资料，入住通知书要明确告知业主办理入住的时间、地点和所需携带的资料；业主手册要详细介绍物业管理服务的内容、标准、费用等信息；临时管理规约则对业主在物业使用、维护等方面的行为进行规范。

2、费用代收手续：物业会按照开发商的要求代收一些费用，如契税、维修基金、物业费等，在代收费用前，物业需要与开发商明确收费标准和收费方式，并向业主做好解释说明工作，物业要办理好相关的收费手续，如开具发票、收据等。

三、物业用房交接手续

开发商应按照规定为物业提供物业管理用房，物业需要与开发商办理物业用房的交接手续。

1、用房确认：物业要根据规划设计文件和相关规定，对物业用房的位置、面积、用途等进行确认，确保物业用房的面积符合要求，并且具备基本的使用条件，如通水、通电、通网络等。

2、交接登记：双方要签订物业用房交接协议，明确物业用房的交接时间、交接内容等事项，并进行详细的登记，物业接收物业用房后，要对其进行合理的规划和使用，用于物业管理办公、员工休息、存放物资等。

四、产权登记手续

在某些情况下，开发商可能会要求物业协助办理物业产权登记手续。

1、资料收集：物业需要协助开发商收集业主的相关资料，如身份证复印件、购房合同等，并将这些资料提交给相关部门。

2、登记办理：配合开发商到房地产管理部门办理物业产权登记手续，包括填写申请表、缴纳相关费用等，在办理过程中，物业要及时与开发商和相关部门沟通，了解办理进度，确保产权登记手续顺利完成。

开发商让物业办理的手续涉及多个方面，物业需要与开发商密切配合，认真做好每一项手续的办理工作，以保障物业项目的顺利交接和后续管理服务的正常开展。