营改增后物业按什么交税？

“营改增”即营业税改征增值税，这是我国税收制度的一项重要变革，对物业管理行业的税务缴纳产生了深远影响，营改增后物业按什么交税呢？下面就为大家详细介绍。

增值税

营改增之后，物业管理服务属于现代服务中的商务辅助服务，一般纳税人提供物业管理服务，适用的增值税税率为6%，小规模纳税人提供物业管理服务，按照3%的征收率缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

在计算增值税应纳税额时，一般纳税人采用一般计税方法，应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额，销项税额是指纳税人销售货物或者提供应税劳务，按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税额，某一般纳税人物业公司当月物业管理服务收入为106万元（含税），则其不含税销售额为106÷(1 + 6%) = 100万元，销项税额为100×6% = 6万元，如果该公司当月取得符合规定的进项税额为3万元，那么当月应缴纳的增值税为6 - 3 = 3万元。

小规模纳税人则采用简易计税方法，应纳税额=销售额×征收率，某小规模纳税人物业公司当月取得物业管理服务收入51.5万元（含税），其不含税销售额为51.5÷(1 + 3%) = 50万元，应缴纳的增值税为50×3% = 1.5万元（若符合减征政策，按1%征收率计算则为50×1% = 0.5万元）。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

某位于市区的物业公司当月实际缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

企业所得税

物业公司以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照适用税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税，对年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额。

房产税

如果物业公司拥有房产，需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租房产则按照租金收入计算缴纳，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

印花税

在物业管理活动中，签订的各类合同，如物业服务合同、租赁合同等，可能需要缴纳印花税，不同类型的合同适用不同的税率，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花。

营改增后物业企业需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、房产税和印花税等，企业应准确把握各项税收政策，依法依规进行税务申报和缴纳，以确保企业的税务合规。