什么部门管不交物业费？

在物业管理的实际工作中，业主不交物业费是一个较为常见且棘手的问题，很多物业从业人员都关心到底什么部门能管理这种情况。

需要明确的是，物业费的缴纳本质上是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同产生的民事法律关系，当业主出现不交物业费的情况时，一般首先会由物业服务企业与业主进行沟通协商，这是因为物业服务企业是直接的利益相关方，最清楚业主不缴费的具体情况，也有责任和义务去了解业主的诉求并尝试解决问题，业主可能是因为对物业服务的某个方面不满意，像小区卫生打扫不及时、安保措施不到位等，物业可以通过加强服务改进来解决问题，争取业主按时缴费。

如果双方沟通协商无果，物业服务企业可以通过法律途径来解决，也就是向人民法院提起诉讼，法院是处理民事纠纷的司法机关，会依据双方签订的物业服务合同以及相关法律法规来进行审理和判决，一旦法院判决业主应当缴纳物业费，而业主仍拒不执行的，法院可以采取强制执行措施，如冻结业主的银行账户、查封财产等。

从行政管理的角度来看，当地的房地产行政主管部门（通常是住建局或房管局）在一定程度上也可以介入协调，他们负责对物业服务企业的服务质量和市场行为进行监管，同时也会关注业主的合理诉求，当出现业主集体不交物业费等影响较大的情况时，房地产行政主管部门可以组织业主、物业服务企业进行调解，促使双方达成和解。

街道办事处、社区居委会等基层组织也可以发挥作用，他们更贴近居民，了解小区的实际情况和邻里关系，在业主和物业发生矛盾导致业主不交物业费时，街道办事处和社区居委会可以进行调解，搭建双方沟通的桥梁，促进问题的解决。

虽然没有一个专门的单一部门来直接管理业主不交物业费的问题，但通过物业服务企业自身的沟通协商、司法途径的保障以及行政管理部门和基层组织的协调，能够较为妥善地处理这一问题，维护物业服务市场的正常秩序和业主与物业双方的合法权益。