保障性物业都管哪些工作呢？

保障性物业主要负责一系列与保障型住房相关的管理和服务工作，以确保居民能够有一个安全、舒适、整洁的居住环境，以下是其主要管理工作内容：

房屋及设施设备管理

1、房屋维护：对保障性住房的主体结构、外墙、屋顶等进行定期检查和维护，及时发现并处理房屋出现的裂缝、渗漏等问题，保障房屋的使用安全和耐久性，每季度对房屋的外立面进行检查，发现有脱落的瓷砖及时进行修补。

2、设施设备保养：涵盖水、电、气、电梯等各类设施设备，定期对电梯进行保养和安全检测，确保其运行稳定；检查水电线路，防止出现漏电、漏水等安全隐患；对消防设施进行维护和更新，保证在紧急情况下能够正常使用，每月对电梯进行一次全面保养，每半年对消防设施进行一次检测。

环境卫生管理

1、公共区域清洁：负责小区内公共道路、楼道、电梯间、停车场等区域的日常清扫和保洁工作，保持环境整洁卫生，每天定时清扫公共道路，清理垃圾杂物，定期对楼道进行拖洗。

2、垃圾处理：合理设置垃圾收集点，及时清运垃圾，确保小区内无垃圾堆积现象，一般每天至少进行一次垃圾清运，并对垃圾收集点进行定期消毒，防止蚊虫滋生和异味产生。

安全管理

1、秩序维护：安排安保人员在小区内进行24小时巡逻，设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行管理和登记，防止无关人员和车辆随意进入，保障小区居民的人身和财产安全，在小区大门设置门禁刷卡系统，对访客进行严格登记和核实。

2、消防安全管理：制定消防安全制度，开展消防安全宣传和培训活动，提高居民的消防安全意识，定期检查消防设施设备的完好情况，确保疏散通道畅通无阻，组织居民进行消防演练，让居民熟悉火灾逃生的方法和技巧。

绿化管理

1、绿化养护：对小区内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观和健康，根据不同季节和植物的生长特点，合理安排养护工作，例如在春季对树木进行修剪和施肥，夏季加强浇水和病虫害防治。

2、绿化改造：根据小区的整体规划和居民的需求，适时对绿化区域进行改造和优化，增加绿化面积，丰富植物品种，提升小区的生态环境和居住品质。

社区服务与沟通

1、住户服务：为居民提供各类便民服务，如代收快递、维修报修受理等，设立服务热线或线上服务平台，方便居民随时反映问题和需求，并及时进行处理和反馈。

2、沟通协调：加强与居民的沟通和交流，定期召开业主大会或座谈会，听取居民的意见和建议，及时解决居民关心的问题，与政府相关部门、社区居委会等保持密切联系，共同做好保障性住房的管理和服务工作。

保障性物业的工作涉及到保障性住房的方方面面，通过全面、细致的管理和服务，为居民创造一个良好的居住环境，提升居民的生活质量。