开发公司有权更换物业吗？

在房地产领域，开发公司与物业的关系常常备受关注，其中一个关键问题就是开发公司是否有权更换物业，对于这个问题，需要从不同阶段和相关法律法规来进行分析。

在小区的前期物业管理阶段，开发公司是有一定权力更换物业的，前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理，当小区还未交付给业主或者业主大会尚未成立时，开发公司作为建设单位，为了保障小区的正常运转和管理，需要选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》等相关规定，建设单位有权通过招投标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业来进行前期物业管理服务，如果开发公司在前期选聘的物业在服务质量、管理能力等方面无法达到预期，开发公司在符合相关程序的前提下，是可以更换前期物业服务企业的，当物业在小区环境卫生、安全保卫等方面出现严重问题，影响到小区整体形象和开发公司后续销售等情况时，开发公司可以按照合同约定以及相关规定，解除与原物业服务企业的合同，并重新选聘新的物业。

当小区业主大会成立之后，开发公司更换物业的权力就会受到极大限制，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，一旦业主大会成立，业主就有权共同决定选聘和解聘物业服务企业，根据《物业管理条例》，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主大会决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这意味着，此时开发公司如果想要更换物业，需要与业主大会进行沟通协商，并且要获得业主大会按照法定程序做出的同意更换物业的决议，如果开发公司未经业主大会同意擅自更换物业，那么这种行为是不合法的，业主有权通过法律途径维护自己的权益。

开发公司在小区前期物业管理阶段有一定的权力更换物业，但这种权力也是受到合同约定和相关法律法规限制的，而在业主大会成立之后，开发公司不能随意更换物业，更换物业的决定权主要掌握在业主大会手中，在实际操作中，无论是开发公司还是业主，都应当遵守相关法律法规，通过合法、合理的途径来解决物业管理相关问题，以保障小区的和谐稳定发展以及全体业主的合法权益。