不交物业费真的合法吗？

在物业管理的日常工作中，物业费的收缴是一个重要且常引发争议的问题，不少业主会对是否应该缴纳物业费产生疑问，甚至有部分业主长期拖欠物业费，他们的理由也是五花八门，不交物业费真的合法吗？

从法律层面来看，业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同建立起的服务与被服务的关系，物业服务合同明确规定了双方的权利和义务，物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，如小区的卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条更是明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，在正常情况下，如果物业服务企业履行了合同义务，业主不交物业费是不合法的行为。

也存在一些特殊情况可能导致业主认为自己有理由不缴纳物业费，物业服务企业没有按照合同约定提供服务，像小区垃圾长期不清理，导致环境脏乱差；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间不维修等，在这些情况下，业主可以通过合法途径维护自己的权益，业主可以与物业服务企业进行沟通，要求其改进服务，如果沟通无果，业主可以通过业主委员会向物业服务企业提出整改要求，若物业服务企业仍不改正，业主可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担违约责任，而不是简单地以拒交物业费来对抗。

有些业主可能因为房屋质量问题而拒绝缴纳物业费，但需要明确的是，房屋质量问题通常是开发商的责任，与物业服务企业并无直接关联，不能以此作为拒交物业费的理由。

一般情况下，不交物业费是不合法的，业主和物业服务企业都应该遵守合同约定，各自履行好自己的义务，当出现问题时，双方应通过合理合法的途径进行解决，以营造一个和谐、舒适的居住环境。