小区三栋楼做物业能赚钱吗？

在物业管理行业，不少人会好奇在一个小区里负责三栋楼的物业运营是否能够实现盈利，这涉及到多方面的因素。

从收入方面来看，物业费是主要的收入来源，小区三栋楼的住户数量是确定物业费收入的关键，如果这三栋楼的户型多样，户数较多，且物业费标准合理，那么总体的物业费收入会比较可观，每栋楼有 30 户，每户每月物业费 200 元，三栋楼一个月的物业费收入就是 18000 元，一年就是 216000 元，还可能有其他收入渠道，比如在小区公共区域投放广告的收益、为业主提供增值服务（如代收快递、家政服务推荐等）所收取的费用等。

支出同样不可忽视，人员成本是大头，需要配备足够的安保人员来保障小区的安全，他们要 24 小时轮岗值班；保洁人员负责楼道、电梯、公共区域的卫生清洁工作；还有维修人员，随时处理水电、门窗等设施的维修问题，这些人员的工资、福利等费用是一笔不小的开支，以一个小型团队为例，每月人员工资支出可能就达到 2 - 3 万元。

物资采购方面，保洁需要购买清洁用品，安保需要配备安保设备，维修需要准备各种零部件等，而且小区的水电消耗、公共设施的维护保养费用也不容忽视，比如电梯的定期维护、消防设备的检查更换等，都需要投入资金。

小区的环境和设施状况也会影响成本，如果三栋楼是新建成的，设施较新，维护成本相对较低；但如果是老旧小区，可能会面临更多的维修和改造需求，成本就会大幅增加。

综合来看，小区三栋楼做物业是否赚钱不能一概而论，如果能够合理规划人员配置，有效控制成本，同时积极拓展收入渠道，在一些情况下是可以实现盈利的，但如果管理不善，成本过高，收入无法覆盖支出，那么就很难赚钱，想要在小区三栋楼的物业项目中获利，需要精心的运营和管理。