什么情况可以不交物业费？

在日常生活中，物业费是众多业主需要面对的一项支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种常见情况，业主是有理由拒绝缴纳的。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业未能履行合同中的服务条款，例如小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区内垃圾堆积、异味弥漫；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至出现多次盗窃事件；绿化养护缺失，小区内花草树木无人修剪、浇水，杂草丛生等，在这些情况下，物业企业没有完成其应尽的服务职责，业主可以通过合法途径，如与物业沟通协商、向业主委员会反映等，要求物业改进服务，若物业仍不改善，业主则可以考虑拒绝缴纳相应的物业费。

开发商延期交房期间的物业费，业主无需缴纳，根据相关法律规定，在房屋交付给业主之前，房屋的管理责任和费用应由开发商承担，如果开发商未能按照合同约定的时间将房屋交付给业主，那么在延期交房的这段时间内，业主没有实际享受到物业服务，也就没有义务缴纳物业费，开发商由于自身原因导致房屋建设工程延期，原本应在 6 月份交房，但实际到 9 月份才交付，6 - 9 月份这三个月的物业费，业主有权拒绝向物业缴纳。

物业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准时，业主可以拒交超出合理范围的费用，物业费的收取标准和项目应该严格按照物价部门的审批以及物业服务合同的约定执行，如果物业企业未经相关部门批准和业主同意，擅自增加诸如小区停车管理费、电梯维护费等额外收费项目，或者扩大收费范围，如将原本包含在物业费中的公共区域水电费再次单独收费，又或者提高物业费的收费标准，业主有权拒绝缴纳不合理增加的费用，业主可以要求物业提供收费的合法依据，如果物业无法提供，业主可以通过向物价部门投诉等方式维护自己的权益。

房屋存在质量问题且在保修期内，业主也有理由暂缓缴纳物业费，当房屋出现诸如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等质量问题时，开发商有责任进行维修，在维修期间，由于房屋存在质量问题影响了业主的正常居住和使用，且维修工作可能会对小区的物业服务产生一定的干扰，业主可以与物业和开发商协商，暂缓缴纳物业费，直至房屋质量问题得到妥善解决。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由拒绝缴纳物业费，但为了避免不必要的纠纷，业主应尽量通过合法、合理的途径解决问题，及时与物业沟通协商，保留相关的证据，如照片、视频、书面通知等，如果协商不成，可以向业主委员会、房地产管理部门等相关机构反映，或者通过法律诉讼的方式维护自己的合法权益，物业企业也应该不断提高服务质量，按照合同约定履行职责，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。