物业二装到底检查什么？

在物业管理工作中，二次装修（简称二装）的检查是一项至关重要的工作内容，物业对二装进行全面细致的检查，不仅是为了维护小区的整体安全和美观，更是为了保障全体业主的合法权益，物业二装都检查什么呢？下面就为大家详细介绍。

一、施工安全方面

1、消防安全

物业会着重检查施工现场是否配备了足够且合格的灭火器材，如灭火器的类型是否适合施工现场，数量是否符合规定等，会查看是否存在违规使用明火的情况，例如在没有做好防护措施的情况下进行焊接、切割等作业，对于施工现场的电气线路，也会检查其是否存在私拉乱接、电线裸露等安全隐患，以防止火灾事故的发生。

2、结构安全

检查装修施工是否破坏了房屋的主体结构，这包括承重墙是否被拆除或破坏，梁、柱等关键结构部位是否受到影响，因为这些结构的破坏可能会影响整个建筑物的稳定性和安全性，给业主的生命财产带来潜在威胁，物业还会关注楼板的承载能力，避免因过度堆积装修材料或不合理的施工导致楼板出现裂缝等问题。

3、施工人员安全

要求施工人员必须佩戴好个人安全防护用品，如安全帽、安全带等，检查施工现场是否设置了必要的安全警示标志，如在楼梯口、电梯井口、预留洞口等危险部位是否有明显的警示标识，还会关注施工人员的操作是否符合安全规范，避免因违规操作引发安全事故。

二、装修材料和工艺方面

1、材料质量

检查装修材料是否符合相关的质量标准和环保要求，墙面涂料是否含有有害物质，地板的材质是否达标等，使用不合格的装修材料不仅会影响装修效果，还可能对业主的健康造成危害，物业会要求施工方提供材料的质量检测报告，以确保材料的质量安全。

2、施工工艺

查看装修施工的工艺是否符合规范，水电安装工程中，水管的铺设是否横平竖直，电线的连接是否牢固，是否存在漏水、漏电等隐患，在防水工程方面，会检查卫生间、厨房等容易积水的区域是否做好了防水处理，是否进行了闭水试验，且试验结果是否合格，对于门窗安装，会检查其密封性、开合是否顺畅等。

三、环境卫生和噪音方面

1、环境卫生

要求施工单位在施工现场设置专门的垃圾堆放点，及时清理施工过程中产生的垃圾和废弃物，物业会定期检查施工现场的卫生情况，确保场地整洁，会关注装修垃圾的运输和处理是否符合规定，避免在运输过程中造成环境污染。

2、噪音控制

检查施工是否遵守规定的施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业，物业会规定工作日的特定时间段为允许施工的时间，如上午 8:00 - 12:00，下午 14:00 - 18:00，在节假日等特殊时期，可能会进一步限制施工时间，物业会对施工现场的噪音进行监测，对于噪音超标的情况会及时要求施工方进行整改。

四、外观和公共设施方面

1、外观统一

检查装修是否符合小区的整体外观要求，门窗的颜色、样式是否与小区的整体风格相协调，阳台的封闭方式是否符合规定等，物业会维护小区的整体美观和协调性，避免因个别业主的装修影响小区的整体形象。

2、公共设施保护

在装修过程中，物业会关注施工是否对公共设施造成损坏，如电梯、楼道、消防设施等是否在施工过程中受到破坏，要求施工单位采取必要的防护措施，保护好公共设施的安全和完好，一旦发现公共设施受损，会要求施工方及时进行修复或赔偿。

物业二装检查涵盖了施工安全、装修材料和工艺、环境卫生和噪音、外观和公共设施等多个方面，通过全面细致的检查，物业能够确保二次装修工作安全、有序地进行，为业主创造一个安全、舒适、美观的居住环境。