窗台窗户漏雨，物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主都会遇到窗台窗户漏雨的困扰，这不仅影响了室内的整洁和美观，还可能对家具、墙面等造成损害，窗台窗户漏雨物业到底管不管呢？这需要分不同情况来分析。

保修期内

如果房屋还处于保修期，窗台窗户漏雨的问题一般由开发商负责维修，根据相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确要求，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年，窗台窗户漏雨属于外墙面防渗漏的范畴，如果在这个期限内出现问题，业主应及时联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修，物业在这个过程中通常起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度。

保修期外

1、公共部位原因导致：要是窗台窗户漏雨是由于建筑公共部位的问题引起的，比如外墙防水层损坏、屋顶排水系统堵塞等，物业就有责任进行维修，因为公共部位的维护和管理是物业管理的重要职责之一，物业可以使用住宅专项维修资金来进行修复工作，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照相关规定的程序，提出使用申请，经业主大会或相关业主同意后，组织专业的维修队伍进行维修。

2、业主自有部分问题：若窗台窗户漏雨是业主自家窗户本身的质量问题或者因业主自行装修、使用不当等原因造成的，那么维修责任通常由业主自己承担，业主在装修时更换了窗户，但安装工艺不过关导致漏雨，或者在日常使用中不小心损坏了窗户的密封胶条等，这种情况下物业没有义务免费维修，不过，物业可以为业主提供一些维修建议和推荐可靠的维修人员，帮助业主解决问题。

当遇到窗台窗户漏雨的情况时，业主首先要判断问题的原因和责任归属，如果是物业应该负责的范畴，要及时与物业沟通，督促其履行维修义务；如果是自身原因导致的，也应尽快采取措施进行维修，避免问题进一步恶化，业主和物业之间要保持良好的沟通和合作，共同维护小区的居住环境和房屋质量。