物业暖通经理究竟负责什么？

在物业管理工作中，物业暖通经理扮演着至关重要的角色，他们承担着一系列与暖通系统相关的职责，以确保物业内的暖通设施正常运行，为业主和租户提供舒适的环境。

物业暖通经理负责暖通系统的日常管理与维护，这包括制定详细的维护计划，安排专业技术人员定期对空调、供暖、通风等设备进行检查、保养和维修，他们要确保设备的各项性能指标符合要求，及时发现并解决潜在的故障隐患，以避免设备突发故障影响正常使用，在夏季来临之前，对空调系统进行全面的检修和调试，保证制冷效果良好；在冬季，提前做好供暖设备的维护和准备工作，确保室内温暖舒适。

物业暖通经理需要管理暖通团队，招聘、培训和指导暖通技术人员是他们的重要工作内容，他们要确保团队成员具备专业的技能和知识，能够熟练操作和维护各类暖通设备，还要合理安排团队成员的工作任务，明确职责分工，提高工作效率，对团队成员的工作表现进行评估和考核，激励他们不断提升业务水平也是物业暖通经理的职责之一。

物业暖通经理要负责与供应商和承包商的沟通与合作，在采购暖通设备和材料时，他们要与供应商进行谈判，争取最优惠的价格和优质的产品，监督承包商的施工进度和质量，确保暖通系统的安装、改造等工程能够按照合同要求顺利完成，在设备出现重大故障需要专业维修时，也要与相关的维修承包商保持密切联系，及时解决问题。

物业暖通经理还需要关注能源管理，制定合理的能源消耗计划，采取有效的节能措施，降低暖通系统的能源消耗，不仅可以为物业节省运营成本，还符合环保要求，他们要定期分析能源消耗数据，找出能源浪费的环节，并采取相应的改进措施，优化空调的运行模式，根据实际需求调整温度和风速；推广使用节能型的暖通设备等。

物业暖通经理要与其他部门进行协调与配合，与物业客服部门保持沟通，及时了解业主和租户对暖通系统的需求和反馈，解决他们在使用过程中遇到的问题；与工程部门协作，共同处理涉及暖通系统的工程改造和维修项目；与安全管理部门合作，确保暖通设备的运行符合安全标准，避免发生安全事故。

物业暖通经理的职责涵盖了暖通系统的管理、维护、团队建设、供应商合作、能源管理以及部门协调等多个方面，他们的工作对于保障物业的正常运行和业主的生活质量起着不可或缺的作用。