物业有权收违建费吗？

在日常生活中，小区内违建现象时有发生，而物业在处理违建问题时是否有权收取所谓的“违建费”，这一问题引发了众多业主的关注和讨论。

我们需要明确什么是违建，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，从法律层面来看，对于违建的认定和处理是有严格规定的。

根据相关法律法规，物业并没有权力对违建进行认定，违建的认定主体通常是城市规划部门、城管执法部门等具有法定职责的行政机关，这些部门依据《城乡规划法》等相关法律规定，对建筑是否符合规划要求进行专业判断，物业只是小区的服务和管理机构，其职责主要集中在对小区的公共区域进行维护、安保、保洁等服务工作，并没有被赋予认定违建的行政权力。

既然物业没有认定违建的权力，那么其收取“违建费”的行为就缺乏合理依据，所谓“违建费”，如果是指对违建行为的罚款，罚款权是行政权力的一种，只有具有行政处罚权的行政机关才能够依法实施，物业作为企业性质的服务机构，并不具备行政处罚的主体资格，无权对业主的违建行为进行罚款，如果物业以收取“违建费”的名义向业主收费，这属于一种越权行为。

从另一个角度来看，如果物业收取“违建费”是为了弥补因违建行为给小区公共利益带来的损失，比如违建可能影响了小区的整体规划、公共安全等，即便如此，物业也不能自行决定收费，物业需要通过合法的途径来维护小区的公共利益，可以及时向相关行政部门报告违建情况，协助行政部门进行处理，如果因为违建行为给小区公共设施等造成了实际损失，物业可以通过与业主协商赔偿或者通过法律诉讼等方式来解决，而不是自行收取“违建费”。

物业与业主之间是基于物业服务合同建立的服务关系，在物业服务合同中，一般不会赋予物业收取“违建费”的权利，如果物业擅自收取“违建费”，可能构成对物业服务合同的违约，业主有权拒绝支付，并可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

物业是没有权力收取“违建费”的，对于小区内的违建问题，应该由相关行政部门依法进行处理，物业应当积极履行其报告和协助处理的义务，而不是试图通过自行收费的方式来解决问题，才能保证小区的管理和建设在合法、有序的轨道上进行。