物业管理承包按什么面积计算呢？

在物业管理承包中，面积的计算依据通常有以下几种情况：

建筑面积

这是最为常见的计算方式，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑部分，采用建筑面积计算物业管理承包费用，是因为它涵盖了建筑物整体所占用的空间范围，能较为全面地反映物业的规模和管理工作量，对于一栋高层住宅，其建筑面积包含了所有楼层的套内面积、公摊面积等，物业管理企业在进行诸如房屋维修、公共区域保洁、设施设备维护等工作时，所投入的人力、物力和财力与整个建筑的建筑面积密切相关，在房地产市场中，建筑面积也是房产交易、产权登记等常用的面积指标，以此作为物业管理承包面积计算依据，便于各方理解和操作。

套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，这种计算方式更侧重于业主实际使用的空间范围，在一些高端住宅或者商业物业中，部分业主可能更关注自己套内空间的管理和服务质量，物业管理企业针对套内建筑面积提供特定的服务内容，如套内设施维修保养服务等，按套内建筑面积计算承包费用，对于业主来说，能更清晰地了解自己为实际使用空间所支付的管理成本，也促使物业管理企业将服务重点聚焦在业主套内空间的需求上。

实际使用面积

实际使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，在一些特殊类型的物业，如工厂厂房、仓库等，实际使用面积更能准确反映物业管理的实际工作量，对于仓库而言，物业管理的主要工作集中在仓库内部货物的存储环境维护、消防设施管理等与实际使用空间相关的方面，按实际使用面积计算承包费用，能够更合理地体现物业管理企业在这些实际使用区域所付出的成本。

可收费面积

可收费面积是指根据物业管理合同约定，可以向业主或使用人收取物业管理费用的面积，它可能与建筑面积、套内建筑面积或实际使用面积有所不同，在一些小区中，可能存在部分配套设施如幼儿园、会所等，其面积在计算可收费面积时会根据合同约定进行调整，有的情况下，这些配套设施可能由开发商承担部分物业管理费用，那么在计算可收费面积时就会相应扣除这部分面积，可收费面积的确定主要依据物业管理合同的具体条款，以确保物业管理企业能够合理收取费用，同时也保障了业主和使用人的权益。

物业管理承包按什么面积计算并没有固定的标准，而是需要根据物业的类型、服务内容以及物业管理合同的约定等多方面因素来综合确定。