物业费为什么不能开专票？

在日常的物业管理服务中，不少业主会提出这样的疑问：物业费为什么不能开专票？下面就来为大家详细分析一下。

我们要明确什么是专票，增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

对于物业费不能开专票，其实并非绝对不能开，而是存在一些具体的情况，如果业主是个人，按照规定，是不能为个人开具增值税专用发票的，因为个人不存在抵扣增值税进项税额的需求，而增值税专用发票的主要作用之一就是用于企业等一般纳税人进行进项税额的抵扣，以避免重复征税，所以从这个角度来看，物业给个人业主开具的通常是增值税普通发票。

如果业主是企业等一般纳税人，并且企业将物业费用于生产经营等应税项目，物业是可以为其开具增值税专用发票的，企业取得专票后，就可以按照规定进行进项税额的抵扣，但在实际操作中，也可能存在一些阻碍导致无法顺利开具专票，物业企业自身可能存在一些税务管理方面的问题，部分小型物业企业可能由于会计核算不健全等原因，不具备自行开具增值税专用发票的资格，只能到税务机关代开，这就会在一定程度上影响开票的便捷性和及时性，还有可能是业主没有及时向物业提供完整准确的开票信息，如企业名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等，这也会造成专票开具的延误甚至无法开具。

说物业费不能开专票这种表述并不准确，对于个人业主而言，通常只能取得普通发票；而对于符合条件的企业等一般纳税人，是可以取得增值税专用发票的，在实际情况中，可能会因为各种原因导致专票开具出现问题，但只要各方按照规定和要求操作，一般纳税人企业是能够正常取得物业费专票并进行抵扣的。