赠送面积物业会收费吗？

在房地产交易中，“赠送面积”是开发商常用的一种促销手段，它能吸引不少购房者的目光，当房子交付使用后，关于赠送面积是否需要缴纳物业费就成了许多业主关心的问题。

我们要明确物业费的收取依据，通常情况下，物业服务企业是按照与业主签订的物业服务合同以及相关规定来收取物业费的，物业费主要涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等多个方面，而物业费的计费面积一般是以房屋产权登记面积为准。

对于赠送面积，如果这部分面积已经计入了房屋的产权登记面积内，那么按照规定，这部分面积是要正常缴纳物业费的，因为物业服务企业提供的服务是面向整个房屋所在的物业区域，包括对这部分已登记面积的服务和管理，一些开发商会将阳台进行半封闭改造后作为赠送面积，并且这半封闭阳台在产权登记时是按照一定比例计入面积的，那么这部分面积就需要和其他登记面积一样缴纳物业费。

但如果赠送面积并没有计入房屋产权登记面积，情况就比较复杂了，从严格意义上来说，物业服务合同约定的收费面积不包含这部分未登记的面积，所以理论上业主无需为这部分面积缴纳物业费，比如一些开发商赠送的阁楼、地下室等，这些部分可能由于高度等原因无法进行产权登记，那么从常理来讲，业主不需要为这部分面积额外支付物业费。

不过，实际情况中也存在一些特殊情况，有些赠送面积虽然没有产权登记，但物业服务企业为其提供了额外的服务，如对赠送的花园进行了专门的绿化养护，或者对赠送的地下室进行了防潮处理等，在这种情况下，物业服务企业可能会与业主协商，要求业主支付一定的费用，但这需要双方达成一致意见，并且最好以书面协议的形式确定下来。

赠送面积是否需要缴纳物业费不能一概而论，要根据赠送面积是否计入产权登记面积以及物业服务企业是否为其提供了额外服务等因素来综合判断，业主在遇到这类问题时，应仔细查看购房合同和物业服务合同的相关条款，也可以与物业服务企业进行充分沟通，以确保自身权益得到合理保障。