租房为何会有物业费？

在租房过程中，有时租客会遇到需要承担物业费的情况，这究竟是怎么回事呢？

要明确物业费的定义，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律层面来看，对于租房时物业费由谁承担并没有绝对的规定，这主要取决于租赁合同的具体约定，如果在租赁合同中，房东和租客明确约定了物业费由租客承担，那么租客就需要按照合同内容支付物业费，这可能是因为房东在制定租金价格时，已经考虑到了将物业费因素进行了一定程度的扣除，所以租金相对较低，以此来吸引租客承担物业费。

另外一种情况，从公平和实际使用角度出发，虽然房子的产权属于房东，但租客在租赁期间是房屋及小区公共服务的实际使用者，小区的卫生打扫、安保巡逻、设施维护等物业服务，租客都在享受着，从这个层面来讲，由租客承担一部分物业费也有一定的合理性。

如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，那么按照一般的习惯和常理，物业费通常还是由房东来承担，因为房东是物业的所有权人，享受着物业的长期权益，缴纳物业费也是其应尽的义务之一。

租房有物业费这种情况主要是由合同约定以及实际使用情况等多种因素决定的，租客在租房时一定要仔细阅读租赁合同，明确各项费用的承担方，避免日后产生不必要的纠纷。