物业管理究竟存在哪些违法情形？

在现代社会，物业管理与众多业主的生活息息相关，部分物业管理公司在运营过程中可能会出现一些违法行为，以下为您详细介绍常见的物业管理违法情形。

违规收费方面

一些物业管理公司可能会存在擅自提高收费标准的问题，他们不按照物价部门核定的收费标准收取费用，随意增加收费项目或提高收费金额，原本物业费按照每平方米2元收取，却擅自提高到每平方米2.5元，而并未获得相关部门的批准和业主的同意，还有可能存在重复收费的情况，将已经包含在物业费中的服务项目再次单独收费，这无疑加重了业主的经济负担。

服务质量不达标却收费

物业管理公司有责任按照合同约定为业主提供相应的服务，但有些物业只是收取费用，却未能履行应尽的义务，小区的卫生清扫不及时，垃圾长时间堆积，影响小区的环境卫生和美观；对小区的安保工作疏于管理，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出小区，导致业主的居住安全得不到保障；小区的公共设施损坏后，物业拖延维修时间，甚至对业主的报修置之不理，像电梯故障不及时维修，给业主的出行带来极大的不便。

侵占公共收益

小区的公共区域如电梯广告、公共停车位等产生的收益应归全体业主所有，部分物业管理公司却将这些公共收益据为己有，没有进行公示，也未按照规定将收益用于小区的公共建设或补充专项维修资金，他们可能会私自与广告公司签订合同，将电梯广告的收入纳入自己的腰包，业主对此毫不知情。

擅自改变公共设施用途

有些物业管理公司未经业主大会同意，擅自改变小区公共设施的用途，将小区的公共绿地改建成停车场，或者将原本规划为休闲活动的场所出租给商家经营，这不仅破坏了小区的整体规划和环境，也侵犯了业主对公共设施的使用权。

暴力催缴物业费

当业主因对物业服务不满意等原因未按时缴纳物业费时，个别物业管理公司会采取不恰当的手段催缴，他们可能会对业主进行辱骂、威胁，甚至使用暴力手段，严重侵犯了业主的人身权利和合法权益。

物业管理中的这些违法情形严重损害了业主的利益，破坏了和谐的社区环境，业主们应当增强法律意识，当遇到物业管理违法问题时，要通过合法途径维护自己的权益，相关部门也应加强对物业管理公司的监管，规范其行为，共同营造一个良好的居住环境。