能给物业公司开什么票？

在与物业公司的业务往来中，能开具的发票类型需要根据具体的业务情况来确定，以下为你详细介绍：

增值税专用发票

1、水电费

当供应商向物业公司提供水电时，通常可以开具增值税专用发票，比如电力公司向物业公司供应电力，会按照适用税率（一般为13%）开具增值税专用发票，物业公司取得该发票后，如果用于增值税应税项目，其进项税额可以进行抵扣，这有助于降低物业公司的税负成本。

2、办公用品采购

物业公司采购办公用品，如纸张、文具、电脑设备等，办公用品供应商可以为其开具增值税专用发票，一般纳税人销售办公用品适用13%的税率，物业公司凭借这些专用发票可以抵扣相应的进项税额，减少应缴纳的增值税额。

3、设备维修及保养服务

当有专业的设备维修公司为物业公司的电梯、空调等设备提供维修、保养服务时，维修公司可以开具增值税专用发票，提供修理修配劳务的一般纳税人适用13%的税率，这使得物业公司在支付维修保养费用后，能够通过专用发票进行进项税额抵扣，合理降低运营成本。

增值税普通发票

1、小规模纳税人提供的服务或商品

如果与物业公司合作的供应商是小规模纳税人，他们可能只能开具增值税普通发票，例如一些小型的清洁服务公司，由于其规模较小，会计核算不健全，按照规定可能适用简易计税方法，小规模纳税人征收率通常为3%（疫情期间有优惠政策），他们为物业公司提供清洁服务后，会开具增值税普通发票，虽然物业公司取得普通发票不能抵扣进项税额，但这也是合法的费用列支凭证。

2、个人提供的劳务

当物业公司雇佣个人提供临时性的劳务，如搬运服务、临时清洁等，个人无法自行开具发票，一般需要到税务机关代开增值税普通发票，个人代开发票时，可能涉及增值税、个人所得税等税费，物业公司取得此类普通发票后，可以将其作为成本费用在企业所得税前扣除。

其他特殊发票

1、通行费发票

物业公司的车辆在日常运营中产生的高速公路通行费，会取得通行费发票，通行费电子普通发票可以按照规定进行进项税额抵扣，一级、二级公路通行费，以及桥、闸通行费，根据取得的通行费发票上注明的收费金额，按照相应的公式计算可抵扣的进项税额，这对于物业公司的车辆运营成本控制有一定的帮助。

2、农产品收购发票

如果物业公司有食堂，需要采购农产品用于员工餐饮，在向农业生产者个人收购其自产农产品时，物业公司可以自行开具农产品收购发票，农产品收购发票可以按照买价和规定的扣除率（一般为9%，用于生产加工13%税率货物的为10%）计算抵扣进项税额，这既保障了农业生产者的利益，也为物业公司提供了合理的税收抵扣途径。

能给物业公司开具的发票类型多样，不同类型的发票在税务处理上存在差异，无论是供应商还是物业公司，都需要准确了解相关税收政策，确保发票的开具和使用符合规定，以维护双方的合法权益，同时保障税务合规。