物业负责修防水合法吗？

在物业管理的实际情况中，关于物业是否负责修防水以及这种责任是否合法的问题，需要从多个方面来进行分析探讨。

从法律层面来看，依据《物业管理条例》等相关法规，物业的职责主要是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于防水维修责任的界定，关键在于区分不同的情况。

如果是小区公共区域的防水问题，比如屋顶、外墙等部位，通常来说物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的维护和管理，一旦出现防水损坏等问题，物业动用专项维修资金或者从物业费中列支相关费用进行维修是合理合法的，这是因为物业的服务内容包含了对公共设施的维护，防水作为保障建筑正常使用功能的重要部分，物业进行维修是履行其服务职责的体现。

如果是业主户内的防水问题，情况就有所不同，一般情况下，业主户内的防水属于业主的专有部分，物业并没有法定的维修义务，除非在物业服务合同中有特别约定，或者该防水问题是由于房屋质量问题且在质保期内，这种情况下，开发商可能需要承担维修责任，而物业可以起到协助业主与开发商沟通协调的作用。

还有一种情况是，由于其他业主的不当行为导致了某一业主户内的防水出现问题，比如楼上业主的卫生间漏水影响到楼下，此时责任主体应该是造成损害的业主，物业的职责是协助受损业主与责任业主进行协商解决，促进问题的妥善处理。

物业是否负责修防水不能一概而论，要根据具体的区域和情况来判断其维修责任是否合法，对于公共区域的防水维修，物业承担责任是合法合理的；而对于业主户内的防水，需要依据合同约定、房屋质量状况等因素来确定责任归属。