200户小区物业能赚钱吗？

在物业管理行业中，200户小区规模相对较小，很多人会好奇这样的小区物业是否能够赚钱，这需要从多方面进行分析。

收入来源

1、物业费收入：这是物业最主要的收入来源，以每户每月平均物业费200元计算，200户小区一个月的物业费收入就是40000元，一年则是480000元，不过，实际情况中可能存在部分业主拖欠物业费的现象，这会对实际收入产生一定影响。

2、公共区域收益：小区的公共区域如电梯广告位、停车场等可以产生收益，假设电梯广告位一年能带来20000元的收入，停车场如果有一定数量的车位，出租后一年也能有几万元的收益，但200户小区的公共区域资源相对有限，公共区域收益不会特别高。

成本支出

1、人员成本：要维持小区的正常运转，需要配备一定数量的工作人员，包括保安、保洁、维修人员和管理人员等，保安按三班倒，至少需要3 - 4人，保洁人员2 - 3人，维修人员1 - 2人，管理人员1 - 2人，人员工资加上社保等福利，一年的人员成本可能在300000 - 400000元左右。

2、物资采购成本：日常需要采购保洁用品、维修工具和材料等物资，一年下来，这部分成本可能在50000 - 100000元。

3、能源消耗成本：小区的公共照明、电梯运行等都需要消耗水电，一年的能源消耗成本可能在30000 - 50000元。

4、其他成本：还包括设备设施的维护保养费用、税费等，设备设施的维护保养费用根据小区设备的情况不同而有所差异，一年可能在20000 - 50000元。

盈利分析

从上述的收入和成本分析来看，如果物业能够有效管理，控制好成本，200户小区的物业是有可能实现盈利的，但如果在运营过程中出现管理不善，比如人员配置不合理导致人员成本过高，或者公共区域收益未能有效挖掘，就可能导致收支不平衡，难以实现盈利。

总体而言，200户小区物业是否赚钱不能一概而论，取决于物业的运营管理水平、成本控制能力以及对小区资源的开发利用程度等多方面因素。