物业卖业主大堂，这合法吗？

在当今的物业管理中，时常会出现一些令人困惑和引发争议的现象，其中物业售卖业主大堂这一行为就备受关注，那么这种行为究竟是否合法呢？

我们需要明确业主大堂的权属问题，通常情况下，业主大堂属于建筑物的公共部分，根据相关法律法规，建筑物的公共部分是由全体业主共同拥有的，其产权归属于全体业主所有，这就好比小区的道路、绿化等公共区域一样，是为了满足全体业主的使用和生活需求而存在的。

从法律层面来看，物业仅仅是受全体业主委托，对小区进行管理和服务的一方，他们的职责主要是维护小区的正常秩序、保障公共设施的正常运行、提供清洁卫生等服务，物业并没有权力对业主共同拥有的大堂进行售卖。

如果物业私自将业主大堂出售，这无疑是对全体业主权益的严重侵犯，这种行为违反了《民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业擅自售卖大堂，剥夺了业主对共有部分的共同管理和使用权利。

物业的这种售卖行为还可能违反《物业管理条例》，该条例明确规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，而售卖业主大堂显然不在其正常的服务范围内，属于超越权限的行为。

在现实生活中，可能会存在一些复杂的情况，有些小区的建设规划可能存在特殊之处，或者存在历史遗留问题，但即便如此，物业也不能擅自做出售卖大堂的决定，在遇到此类特殊情况时，物业应该与全体业主进行充分的沟通和协商，经过业主大会的同意，并按照相关法律程序进行处理。

如果业主发现物业有售卖业主大堂的行为，应该及时采取措施维护自己的合法权益，可以通过与物业进行沟通，要求其停止售卖行为；如果物业拒不改正，业主可以向相关的房地产管理部门进行投诉，也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业恢复原状、赔偿损失等。

一般情况下，物业卖业主大堂是不合法的，这一行为严重侵犯了全体业主的合法权益，违反了相关法律法规，业主们应当增强自身的权益意识，共同维护小区的公共利益和合法权益。