楼房漏水物业会给修吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让许多业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，业主们首先想到的往往是物业，那么楼房漏水物业到底会不会给修呢？这需要从多个方面来进行分析。

从责任划分的角度来看，如果楼房漏水是因为公共区域的设施设备出现问题所导致的，比如楼顶防水层破损、外墙渗漏等，物业通常是有责任进行维修的，根据物业管理的相关规定，物业负责对小区内公共部位和共用设施设备进行维护和管理，楼顶、外墙等都属于公共区域，其维护保养在物业的职责范围内，在这种情况下，业主发现漏水问题后，及时向物业进行报修，物业应该安排人员对漏水情况进行勘查和评估，然后制定维修方案并组织实施，当楼顶因年久失修出现裂缝导致雨水渗漏到楼下住户家中时，物业就需要安排专业的防水施工人员对楼顶进行修补和防水处理，以解决漏水问题。

如果楼房漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了房屋的防水结构，或者因使用不当导致水管破裂等，那么物业一般不会承担维修费用，在这种情况下，维修责任在于业主自己，业主需要自行联系专业的维修人员进行修复，并且承担相应的费用，不过，物业可以在业主需要的情况下，提供一些协助，比如提供维修人员的联系方式等，业主在装修时私自更改卫生间的管道走向，破坏了原有的防水，导致楼下住户的天花板出现渗水现象，此时业主就需要自行解决维修问题。

还有一种情况是楼房在保修期内出现漏水问题，如果是房屋本身的质量问题导致漏水，比如开发商在建造过程中使用的防水材料不合格等，那么首先应该由开发商负责维修，物业在其中起到的是协调和沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度，只有当开发商拒绝履行维修责任或者超过规定的维修时间仍未解决问题时，物业可能需要根据具体情况采取进一步的措施，保障业主的合法权益。

楼房漏水物业是否给修不能一概而论，要根据漏水的原因、责任归属以及房屋是否在保修期等因素来综合判断，业主在遇到楼房漏水问题时，应该及时与物业进行沟通，明确责任，以便能够快速、有效地解决漏水问题，保障自己的正常生活。