物业的权力权限究竟是什么？

在日常生活中，物业与我们的生活息息相关，很多人对于物业的权力权限却并不十分清楚，物业的权力权限究竟是什么呢？

从维护小区公共秩序方面来看，物业拥有一定的权力，物业有权制定并执行小区的门禁制度，限制无关人员随意进入小区，保障小区居民的人身和财产安全，在一些高档住宅小区，物业会通过门禁卡、人脸识别等技术手段，对进出人员进行严格管控，物业也有权力对小区内的交通秩序进行管理，规范车辆的停放，避免出现乱停乱放影响通行的情况，如果有车主不遵守停车规定，物业可以采取相应的措施，如张贴提醒通知、联系车主等。

在小区公共设施设备的管理和维护上，物业也具备相应的权限，物业负责对小区内的电梯、消防设施、供水供电设备等进行定期检查和维护，确保这些设施设备的正常运行，当发现设施设备出现故障时，物业有权安排专业人员进行维修，并且可以根据实际情况决定是否需要更换零部件，物业还有权对小区内的公共区域进行清洁和绿化养护，保持小区环境的整洁和美观，物业会安排保洁人员定时清扫楼道、道路，修剪小区内的花草树木等。

物业在费用收取方面也有明确的权力，根据与业主签订的物业服务合同，物业有权按照约定的标准向业主收取物业管理费，这笔费用主要用于小区的日常运营、设施维护、人员工资等方面，如果业主逾期未缴纳物业管理费，物业有权通过合法的途径进行催缴，如发送催缴通知、进行电话沟通等，不过，物业在收费过程中必须做到公开透明，向业主明确收费的项目和标准。

物业的权力权限并不是无限的，物业必须在法律法规和物业服务合同的框架内行使权力，物业不能擅自对业主的房屋进行检查或干预业主的正常生活，除非得到业主的同意或者在紧急情况下为了公共利益的需要，物业在对小区公共设施进行改造或维修时，也需要提前征求业主的意见，不能自作主张。

物业的权力权限是为了更好地服务小区居民，维护小区的正常秩序和良好环境，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，相互理解、相互配合，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。