不住房子就可以不交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会面临这样一种情况：因为各种原因，自己购买的房子长期处于闲置状态，自己并不会实际居住，这时，就会产生一个疑问：不去住能不交物业费吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的，业主需要按照合同约定履行支付物业费的义务。

物业费的构成包括了很多方面，不仅仅是针对业主个人居住部分的服务费用，小区的公共区域卫生清洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备的维护保养等，即便业主没有实际居住在房子里，但物业公司依然在为整个小区提供这些服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未居住而减少，比如小区的保安24小时值班保障小区安全，不会因为某户业主没住就减少巡逻次数；保洁人员依旧要对小区的公共道路、电梯等区域进行日常清扫。

在司法实践中，大部分法院也倾向于支持物业公司向未实际居住的业主收取物业费，不过，在某些情况下，如果业主能够证明房屋存在质量问题导致无法居住，或者与物业公司在合同中有特别约定等，可能会对物业费的缴纳产生影响，但这种情况需要有充分的证据支持，并且要通过合法的途径来解决。

有的地方出台了相关政策，对于长期空置的房屋，业主可以和物业公司协商，在一定程度上减免物业费，但这并不是普遍适用的，不同地区、不同小区的情况可能会有所不同。

一般情况下，即使业主不去住，也不能随意不交物业费，业主应该按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，若对物业费有疑问或者觉得不合理，可以与物业公司进行沟通协商，通过合理合法的方式来维护自己的权益。