写字楼的物业究竟有什么权利？

在现代城市的商务活动中，写字楼扮演着至关重要的角色，而写字楼的物业则是保障写字楼正常运转的关键力量，写字楼的物业究竟有什么权利呢？

写字楼物业拥有管理和维护公共区域的权利，写字楼的大堂、走廊、电梯间、楼梯等公共区域，都在物业的管理范围内，物业有权对这些区域进行日常的清洁、保养和维修，以确保其整洁、安全和正常使用，定期对电梯进行检查和维护，保证电梯的安全运行；对公共区域的照明设施进行检修和更换，确保照明良好，物业还可以根据实际情况对公共区域的布局和设施进行合理调整和优化，以提高写字楼的整体形象和使用效率。

物业有制定和执行管理制度的权利，为了维护写字楼的正常秩序和良好环境，物业会制定一系列的管理制度，如消防安全制度、车辆管理制度、环境卫生制度等，物业有权要求写字楼内的租户和业主遵守这些制度，并对违反制度的行为进行制止和处理，对于在写字楼内吸烟、乱扔垃圾等违反环境卫生制度的行为，物业可以进行劝导和警告，情节严重的还可以按照规定进行处罚，通过严格执行管理制度，能够营造一个安全、整洁、有序的办公环境。

写字楼物业在安全保卫方面也拥有相应权利，物业可以配备专业的安保人员，对写字楼的出入口进行24小时值守，对进入写字楼的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和危险物品进入，物业有权安装监控设备，对写字楼的公共区域进行实时监控，以保障写字楼内的人员和财产安全，在遇到突发事件时，如火灾、盗窃等，物业有权采取紧急措施，如组织疏散、报警等，以最大限度地减少损失。

物业还有权对写字楼的设施设备进行管理和维护，写字楼内的空调系统、给排水系统、供电系统等设施设备，是保障写字楼正常运行的基础，物业可以根据设施设备的使用情况和维护要求，制定合理的维护计划，并安排专业人员进行定期检查和维修，在设施设备出现故障时，物业有权及时组织维修人员进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。

物业在费用收取方面也有一定权利，物业为写字楼提供了各种服务，相应地有权按照规定向租户和业主收取物业管理费用，这些费用包括公共区域的水电费、清洁费、安保费、设施设备维护费等，物业可以根据服务内容和成本核算，合理确定收费标准，并按照约定的方式和时间收取费用，对于逾期未缴纳物业管理费用的租户和业主，物业有权采取适当的催缴措施。

写字楼的物业拥有管理和维护公共区域、制定和执行管理制度、安全保卫、设施设备管理维护以及费用收取等多方面的权利，这些权利的行使，有助于保障写字楼的正常运转和租户、业主的合法权益。