物业经营收支究竟是什么？

在物业管理领域，物业经营收支是一个至关重要的概念，它直接关系到物业企业的生存与发展，也与广大业主的利益息息相关，物业经营收支究竟是什么呢？

物业经营收入是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，它包含以下几个主要方面。

物业管理收入，这是物业经营收入的核心部分，主要是指物业管理企业向业主或使用人收取的物业管理费，物业管理费涵盖了物业区域内的环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备的日常运行维护等多项服务费用，小区的保洁人员每天定时清扫楼道、道路，绿化工人定期修剪花草树木，保安人员24小时站岗巡逻，这些服务的费用都来源于业主缴纳的物业管理费。

物业经营收入中的物业经营服务收入，这包括了物业企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所取得的收入，在小区的公共区域设置广告位，将电梯内、小区门口的墙面等出租给广告公司，获取广告收入；还有将小区的地下停车场进行经营管理，收取停车费；部分物业还会经营小区内的会所、游泳池等设施，向业主或非业主提供有偿服务，从而获得相应的收入。

再者是物业大修收入，当物业的共用部位、共用设施设备达到一定的使用年限，需要进行大规模的修缮、更新改造时，物业企业会向业主或业主委员会申请专项维修资金，用于这些大修项目，在完成大修工程后，所获得的这部分资金就构成了物业大修收入。

而物业经营支出则是指物业管理企业在提供物业管理服务过程中所发生的各项费用。

人员费用是占比较大的一项支出，物业企业需要聘请大量的工作人员，包括物业管理人员、保洁人员、保安人员、维修人员等，这些人员的工资、奖金、福利、社会保险等费用都属于人员费用的范畴，一名普通的小区保安每月的工资可能在3000 - 5000元左右，再加上社保等其他福利费用，这对于物业企业来说是一笔不小的开支。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，这包括了水电费用、设备的维修保养费用等，小区的电梯需要定期进行维护保养，以确保其安全运行；公共照明设备需要消耗大量的电力；消防设施、给排水系统等也需要定期检查和维修，这些费用都是物业经营支出的重要组成部分。

物业企业还需要支出清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等，清洁卫生费用用于购买清洁用品、支付垃圾清运费用等；绿化养护费用用于购买花草树木、肥料、农药等，以及支付绿化工人的工资；秩序维护费用则用于购买安全设备、支付保安人员的巡逻费用等。

物业企业还需要承担办公费用、固定资产折旧费用、税费等其他支出，办公费用包括办公用品的采购、办公场地的租赁等；固定资产折旧费用是指物业企业购置的办公设备、交通工具等固定资产按照一定的折旧方法计算的费用；税费则是指物业企业按照国家税收法规规定需要缴纳的各种税款。

物业经营收支是一个复杂的体系，它涉及到物业企业的各项收入和支出，合理地管理和控制物业经营收支，不仅能够保证物业企业的正常运营和可持续发展，还能够为业主提供更加优质、高效的物业管理服务，只有深入了解物业经营收支的内涵和构成，才能更好地平衡物业企业与业主之间的利益关系，促进物业管理行业的健康发展。