房东收取物业费违法吗？

在物业管理的实际情况中，房东收取物业费是否违法需要分情况来看待。

我们要明确物业费的本质，物业费是用于小区公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护、安保等服务的费用，是保障小区正常运转和业主生活品质的重要资金来源，通常情况下，物业费的缴纳责任在《物业管理条例》等相关法规中有一定的规定，业主有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费，这里的业主一般指的是房屋的所有权人。

如果房东与租户在租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，并且房东只是代收物业费并转交给物业公司，这种情况下房东收取物业费并不违法，这是基于双方的合同约定，是一种民事行为，小张租了王阿姨的房子，租赁合同里写明小张负责缴纳物业费，每个月王阿姨代收后统一交给物业公司，这种模式是合理合法的，是双方协商一致的结果。

如果房东与租户在租赁合同中没有约定物业费由租户承担，那么按照常理，作为房屋所有权人的房东应该承担物业费，若此时房东强行向租户收取物业费，就可能构成违法行为，因为租户并没有义务在没有约定的情况下承担这笔费用，比如小李租了刘先生的房子，合同里没有提及物业费的问题，刘先生却每月向小李收取物业费，小李有权拒绝，刘先生的这种行为可能违反了相关的合同约定和法律规定。

如果房东存在恶意多收物业费或者以收取物业费为名进行欺诈等行为，那更是明显的违法行为，比如物业公司规定的物业费是每平方米 2 元，房东却以每平方米 3 元的标准向租户收取，这种不正当的获利行为严重损害了租户的合法权益，租户可以通过法律途径维护自己的权益。

房东收取物业费是否违法不能一概而论，关键在于租赁合同的约定以及房东的收取行为是否符合法律规定和道德准则，无论是房东还是租户，都应该了解自己的权利和义务，通过合法、合理的方式解决物业费相关问题。